Casa en venta en Los Castores · 6 ambientes
Casa en venta
USD 970.000
+ ARS 500.000 de expensas

Casa en venta en Los Castores · 6 ambientes

Casa en Venta en Los Castores, Nordelta, Tigre

Los Castores Nordelta 0 · Los Castores, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
320 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Castores, 6 ambientes, 300 m², USD 970.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,7% por encima de la mediana del set (USD 935.000). El m² sale USD 3.233 contra USD 3.167 de la mediana (+2,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 935.000
Mediana precio/m²
USD 3.167
Mediana m²
301 m²
Comparar con 20 propiedades similares
3 dorm en Los Castores

Descripcion

Exclente casa en el barrio Los Castores en cul de sac, implantada sobre lote de 1450 mts al agua desarrollada en dos plantas con cochera para dos autos, doble muelle, paneles solares y jardin totalmente parquizado PB:Hall de recepcion, living comedor con hogar, toilette, Suite principal con hogar, gran vestidor y salida al jardin. Cocina y amplio comedor diario , dependencia de servicio completa, galeria con parrilla, una parte cerrada Pileta climatizada P.A: Dos cuartos con placard , 1 baño completo, Play u otro cuart Consta de piso radiante y Splits en todos los ambientes. Paneles solares .............................................. "Las medidas, superficies y descripciones son solo a titulo informativo (no poseen valor contractual), al igual que la publicación del inmueble, ya que la venta de la propiedad esta supeditada a que el propietario cumplimente con la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable Analia Chavez CMCPSI 6606.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.038.385
Precio del aviso
USD 970.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.474
Sellos y tasas~1%
USD 9.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 35.211

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.486.253/mes

Necesitas ingresos por $ 33.945.012/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 242.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Jumbo14 min · 907 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Castores

Mediana del barrio
USD 935.000
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 970.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Castores es USD 935.000, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Los Castores Nordelta 0, Los Castores, Tigre, Buenos Aires

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