Casa en venta en Los Castores · 6 ambientes
Casa en venta
USD 1.250.000
+ ARS 500.000 de expensas

Casa en venta en Los Castores · 6 ambientes

Venta Casa Los Castores Nordelta

av de los lagos 5845 · Los Castores, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
335 m²
Sup. total
380 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Castores, 6 ambientes, 335 m², USD 1.250.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,6% por encima de la mediana del set (USD 950.000). El m² sale USD 3.731 contra USD 3.000 de la mediana (+24,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 950.000
Mediana precio/m²
USD 3.000
Mediana m²
320 m²
Comparar con 15 propiedades similares
3 dorm en Los Castores

Descripcion

Esta hermosa casa está construida en dos plantas sobre un gran lote de 1100 m2 con fondo al lago . Desarrollada en 2 plantas. PB: Living-comedor con toilette, cocina completa integrada con isla y zona de servicios (dependencia completa + lavadero), escritorio o dormitorio en planta baja, una cochera semi-cubierta para dos autos, baño de pileta, una galería amplia con parrilla, jardín con piscina y un muelle con visuales increíbles al espejo de agua. PA: 3 dormitorios en semi-suite y el principal es en suite con vestidor, baño completo e hidromasaje. El barrio Los Castores cuenta con 3 canchas de fútbol, una cancha de handball/volley/básquet, 10 canchas de tenis (algunas de cemento y otras de ladrillo molido), canchas de paddle , extensos parques y espejos de agua. Se encuentra ubicado cerca de la entrada principal de Nordelta, dándole un plus estratégico ya que está muy próximo al supermercado jumbo, al centro médico y al centro comercial de Nordelta, donde hay muchos locales y restaurantes de primera línea. Seguridad 24hrs. -"Las medidas, superficies, y descripciones son al sólo efecto orientativo. No poseen valor contractual." La publicación de este inmueble es sólo a título informativo Federico P. Stocchetti CMCPSI Nro. 6054

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.338.125
Precio del aviso
USD 1.250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 30.250
Sellos y tasas~1%
USD 12.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 45.375

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.935.893/mes

Necesitas ingresos por $ 43.743.572/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 312.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Jumbo13 min · 857 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Castores

Mediana del barrio
USD 935.000
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 1.250.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Castores es USD 935.000, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

av de los lagos 5845, Los Castores, Tigre, Buenos Aires

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