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Casa en venta en Talar del Lago I
Casa en venta
USD 485.000
= $ 746,9 M
Cuota UVA desde $ 4,2 M/mes · ingresos $ 17 M

Casa en venta en Talar del Lago I

Muy Comoda, Exc Ubicac!

Bancalari al 4100 · Talar del Lago I, General Pacheco, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
280 m²
Sup. total
310 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Talar del Lago I, 4 dormitorios, 280 m², USD 485.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,0% por debajo de la mediana del set (USD 622.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.732 contra USD 2.334 de la mediana (-25,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 622.000
Mediana precio/m²
USD 2.334
Mediana m²
262 m²
Comparar con 8 propiedades similares
4 dorm en Talar del Lago I

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 519.193
Precio del aviso
USD 485.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.737
Sellos y tasas~1%
USD 4.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.606

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.243.126/mes

Necesitas ingresos por $ 16.972.506/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 121.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Romi15 min · 963 m
Cacique15 min · 964 m
Educacion · 8 en la zona
JARDIN SAN PEDRO · inicial · privada4 min · 241 m
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Espacios verdes
Plaza La Democracia12 min · 746 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD EVA PERON · centro de salud · publico13 min · 831 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Talar del Lago I

Mediana del barrio
USD 535.000
Avisos relevados
25
Esta propiedad
USD 485.000

El precio mediano de las casas en venta en Talar del Lago I es USD 535.000, tomando los 25 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Bancalari al 4100, Talar del Lago I, General Pacheco, Buenos Aires

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