Casa en venta en Talar del Lago I · 5 ambientes

Casa en venta en Talar del Lago I · 5 ambientes

Gran Casa Sobre La Laguna en El Talar del Lago I

Boulevard Central · Talar del Lago I, General Pacheco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
6
Sup. cubierta
337 m²
Sup. total
800 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Talar del Lago I

Piden de mas

Pide USD 890.000, un 7% mas que lo normal entre los 187 casas de 4 habitaciones en venta en Talar del Lago I publicados a menos de 10 cuadras de Boulevard Central.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.641lo normal · 2.4692.2332.926

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 67 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 831.969
Tamaño normal
270 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
132 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.469
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Importante casa de cuatro dormitorios sobre el agua en el barrio El Talar del Lago I. Sobre espectacular terreno bordeando el lago, la casa se desarrolla en dos plantas. Sólida construcción de paredes dobles con cámara de aire, ambientes muy amplios y excepcionalmente luminosos en impecable estado de mantenimiento. Planta baja: Hall de entrada. Muy amplio living con grandes ventanales y chimenea. Comedor. Cocina de grandes dimensiones. Los tres ambientes integrados orientados de manera que todos tienen vistas inmejorables al agua. Escritorio o 4° dormitorio con salida a jardín. Toilette. Lavadero. Planta alta: Hall intimo. Master suite con salida a terraza y grandes vistas, amplio vestidor y baño con jacuzzi. Dos dormitorios con salida a balcón terraza, que comparten un amplio baño. Todos los ambientes llenos de luz, sol y divinas vistas. Exterior: Gran jardín al lago, con amarra. Las vistas son inmejorables. Pileta irregular, con isla, filtro automático y luces. Baño de pileta. Solarium. Riego por aspersión. Grandes terrazas. Galería amplia con Importantes parrillas a ambos lados de un horno de leña con puertas de hierro forjado, mesada de granito y pileta. Espacios de guarda bajo mesada. Dos cocheras semicubiertas y cuatro descubiertas. Baulera. Aire acondicionado en todos los ambientes. Calefacción por radiadores, por caldera independiente. Termotanque para agua caliente. Aberturas DVH de aluminio calidad premium. Pisos de madera de Viraró paraguayo. Techos y demás maderas de Angelim brasileño. Paredes dobles con cámara de aire. El Talar del Lago I es un barrio exclusivo, consolidado y totalmente construido. Ubicado en un predio de 100 has, con un lago de 8 has. Posee tres entradas, dos generales para propietarios / visitas y una exclusiva para propietarios junto al colegio Hans Cristian Andersen con el que se comunica internamente. La principal se encuentra en el camino Bancalari a 400 mtr. de la entrada a Nordelta y la otra sobre la calle Echeverría. Cuenta con dos club houses, uno con restaurante y otro para jóvenes. 2 piletas, para adultos y niños. Sector con juegos infantiles. Gran área verde, con vista al lago, con muelle techado y bajada para embarcaciones sin motor. 4 canchas de tenis de polvo de ladrillo iluminadas. 1 cancha de vóley. 1 cancha de fútbol 5 cercada. Gimnasio muy bien equipado. Corredor responsable Cali Casagrande Matrícula: 6852 CMCPSI

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 952.745 en total: USD 890.000 del aviso mas USD 62.745 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.028.020 por mes con ingresos de $ 32,1 M.

Costo total realUSD 952.745
Precio del aviso
USD 890.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.538
Sellos y tasas~1%
USD 8.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.028.020/mes

Necesitas ingresos por $ 32.112.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 222.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Educacion
JARDIN SAN PEDRO · inicial · privada8 min · 524 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº455 - EXTENSION Nº1 · adultos · publica15 min · 930 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº43 HEROES DE MALVINAS · primaria · publica16 min · 996 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Talar del Lago I

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Talar del Lago I esta hoy en una mediana de USD 638.000, un 16,2% mas que en septiembre de 2026 y un 10% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Talar del Lago I

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 638.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Talar del Lago I.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulevard Central, Talar del Lago I, General Pacheco, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 890.000
Casa en venta
WhatsApp