Casa en venta en Talar del Lago I · 8 ambientes
Casa en venta
USD 1.400.000
+ ARS 700.000 de expensas

Casa en venta en Talar del Lago I · 8 ambientes

Casa en Venta Talar del Lago 1, Tigre, Zona Nordelta

Barrio Talar del Lago I 500 · Talar del Lago I, General Pacheco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baños
5
Sup. cubierta
340 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Talar del Lago I, 8 ambientes, 340 m², USD 1.400.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 103,6% por encima de la mediana del set (USD 687.500). El m² sale USD 4.118 contra USD 2.184 de la mediana (+88,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 687.500
Mediana precio/m²
USD 2.184
Mediana m²
315 m²
Comparar con 2 propiedades similares
5 dorm en Talar del Lago I

Descripcion

EXCEPCIONAL CASA EN TALAR DEL LAGO 1, Excelente calidad. Ambientes amplios y luminosos. Entrada para varios autos, Puerta de madera maciza, hall de recepción, living amplio con hogar, con grandes ventanales hacia el jardín, sala de TV/playroom o escritorio en Planta Baja. Cocina con mesada de silestone, Horno eléctrico anafe Ariston mesa de mármol de carrara en el comedor diario, entrada de servicio, dependencia, lavadero. cuarto de guardado. Planta Alta: Escalera con descanso. Estar o playroom. Master suite, con balcón terraza. Baño compartimentado revestido en porcelanato italiano. Cuatro dormitorios con tres 3 tres baños completos. Aberturas A30 doble vidrio. Caldera, piso radiante (porcelanato). Exterior: Galería a lo ancho de la casa, orientada al Este, hermoso jardín Parquizado, parrilla bajo la galería de losa, riego automático, piscina de 11m x 4m. revestida en venecitas. Luces exteriores. Superficies aproximadas: 340 m2 cubiertos, 35m2 semicubiertos. Las medidas son solo a título ilustrativo, no contractuales, a cotejar con los planos de la propiedad, lo mismo la antiguedad y otros datos. Talar del Lago 1 cuenta con Ingreso directo al colegio bilingue Hans Cristian Andersen mediante una guardia especial para llegar al colegio. Club house con vista al lago, gym, canchas de tenis y futbol, bajada al lago, pileta con increíbles vistas, áreas comunes y senda aeróbica, Shopping, actividades como yoga, coro, etc. SUM-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.498.700
Precio del aviso
USD 1.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.880
Sellos y tasas~1%
USD 14.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 50.820

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.248.200/mes

Necesitas ingresos por $ 48.992.800/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 350.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
JARDIN SAN PEDRO · inicial · privada5 min · 294 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº43 HEROES DE MALVINAS · primaria · publica12 min · 780 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°46 AURORA · secundaria · publica12 min · 795 m
Espacios verdes
Plaza La Democracia13 min · 835 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Talar del Lago I

Mediana del barrio
USD 549.500
Avisos relevados
30
Esta propiedad
USD 1.400.000

El precio mediano de las casas en venta en Talar del Lago I es USD 549.500, tomando los 30 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Barrio Talar del Lago I 500, Talar del Lago I, General Pacheco, Buenos Aires

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