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Casa en venta en Talar del Lago I · 7 ambientes
Casa en venta
USD 515.000
= $ 793,2 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 18 M

Casa en venta en Talar del Lago I · 7 ambientes

Venta en Talar del Lago 1

Talar del Lago 1 · Talar del Lago I, General Pacheco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
238 m²
Sup. total
796 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Talar del Lago I, 7 ambientes, 238 m², USD 515.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,4% por debajo de la mediana del set (USD 550.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.164 contra USD 2.200 de la mediana (-1,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 550.000
Mediana precio/m²
USD 2.200
Mediana m²
256 m²
Comparar con 5 propiedades similares
4 dorm en Talar del Lago I

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 551.307
Precio del aviso
USD 515.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.463
Sellos y tasas~1%
USD 5.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.694

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.505.588/mes

Necesitas ingresos por $ 18.022.352/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 128.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Talar del Lago I

Mediana del barrio
USD 535.000
Avisos relevados
25
Esta propiedad
USD 515.000

El precio mediano de las casas en venta en Talar del Lago I es USD 535.000, tomando los 25 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Talar del Lago 1, Talar del Lago I, General Pacheco, Buenos Aires

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