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Terreno en venta en Ituzaingo
Terreno en venta
USD 15.000
= $ 23,1 M
Cuota UVA desde $ 131.231/mes · ingresos $ 524.923

Terreno en venta en Ituzaingo

Venta de Lote en B° Ituzaingo, Ecotierra - con Servicios

Erwin Schrodinger 5700 · Ituzaingo, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ituzaingo, 250 m², USD 15.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por debajo de la mediana del set (USD 29.990): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 60 contra USD 120 de la mediana (-50,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 29.990
Mediana precio/m²
USD 120
Mediana m²
250 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Ituzaingo

Descripcion

Lote plano de 250 m2 En ECOTIERRA, B° Ituzaingo El desarrollo aun no cuenta con escritura, se hace la cesion directamente con la empresa Ecotierra y cuando este habilitado, se podra realizar su escritura correspondiente. Con servicios en puerta de Luz y Agua Barrio Ituzaingo se encuentra con ingreso sobre Ruta 9, a 8 minutos del anillo de Circunvalacion. Manzana 40, Lote 6 • A pocos metros de la cancha Cibi • En cercanias tiene colegios, jardin, dispensarios, y la punta de linea de empresa Coniferal • Colectivos linea 13, 11, 14, etc

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 15.982
Precio del aviso
USD 15.000
Escritura y honorarios~2%
USD 363
Sellos y tasas~0.5%
USD 75
Comision inmobiliaria~3%
USD 544

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 131.231/mes

Necesitas ingresos por $ 524.923/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
51,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Salud
UPAS N° 28 - BARRIO ITUZAINGO ANEXO · centro de salud · publico6 min · 392 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ituzaingo

Mediana del barrio
USD 29.990
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 15.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Ituzaingo es USD 29.990, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ituzaingo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Erwin Schrodinger 5700, Ituzaingo, Cordoba, Provincia de Cordoba

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