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Terreno en venta en Ituzaingo
Terreno en venta
USD 7.000
= $ 10,8 M
Cuota UVA desde $ 61.241/mes · ingresos $ 244.964

Terreno en venta en Ituzaingo

Lote en Venta Barrio Ituzaingo con Escritura

Piquillines 100 · Ituzaingo, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
420 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ituzaingo, 420 m², USD 7.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por debajo de la mediana del set (USD 8.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 17 contra USD 19 de la mediana (-14,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 8.000
Mediana precio/m²
USD 19
Mediana m²
410 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Ituzaingo

Descripcion

MyG Prop Ofrece la siguiente oportunidad de inversión: Lote ubicado en Barrio Ituzaingó. Fácil acceso por Av. Sabattini A una cuadra de Av. Vucetich (Zona comercial) Descripción: Lote de 420m2 Escritura Cercado con tapia Servicios: > Energía eléctrica > Escuelas publicas cercanas (primaria y secundaria) > Lineas de transporte a una cuadra > Fábricas cercanas Se recibe vehículo Por consultas comunicarse al telefono de contacto

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 7.458
Precio del aviso
USD 7.000
Escritura y honorarios~2%
USD 169
Sellos y tasas~0.5%
USD 35
Comision inmobiliaria~3%
USD 254

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 61.241/mes

Necesitas ingresos por $ 244.964/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
111,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 14 en la zona
Carnes Tiernissima · Avenida Vucetich8 min · 510 m
Fredy · Watt8 min · 542 m
Watt · Watt9 min · 546 m
Educacion · 17 en la zona
ESCRIBANO OSCAR SOTO LOPEZ · inicial/primaria · publica3 min · 194 m
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Plaza San Javier11 min · 690 m
Salud
CENTRO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS, PENSIONADOS, TERCERA EDAD Y BIBLIOTECA BARRIO ITUZAINGO · centro de salud · privado6 min · 359 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ituzaingo

Mediana del barrio
USD 29.990
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 7.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Ituzaingo es USD 29.990, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ituzaingo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Piquillines 100, Ituzaingo, Cordoba, Provincia de Cordoba

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