P Proppies
Ph en venta en Centro · 3 ambientes
Ph en venta
USD 130.000
= $ 200,1 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Ph en venta en Centro · 3 ambientes

Vendo depto 2 dormitorios con cochera centro

Santiago del Estero 600, Piso 1 · Centro, Villa Constitucion, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
71 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Centro, 3 ambientes, 71 m², USD 130.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 271,4% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² sale USD 1.831 contra USD 625 de la mediana (+193,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~73,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 625
Mediana m²
56 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Venta de Departamento 2 Dormitorios, cocina, comedor living, lavadero patio interno, balcón al frente y cochera. Opción salón planta baja ideal oficina. Gualterio F. Capdevila Mat. C.I 0564 Cel. Villa Constitución, Santa Fe

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 140.119
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.775
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.136.742/mes

Necesitas ingresos por $ 4.546.968/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Santiago del Estero 600, Piso 1, Centro, Villa Constitucion, Santa Fe

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