P Proppies
Ph en venta en Centro · 3 ambientes
Ph en venta
USD 35.000
= $ 55,6 M
Cuota UVA desde $ 315.848/mes · ingresos $ 1,3 M

Ph en venta en Centro · 3 ambientes

Vendo Casa Interna Céntrica 2 Dorm.

Moreno 1960. Entre Chapuy y Catamarca · Centro, Villa Constitucion, Santa Fe

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
77 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Centro, 3 ambientes, 56 m², USD 35.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,2% por debajo de la mediana del set (USD 45.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 625 contra USD 779 de la mediana (-19,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 779
Mediana m²
57 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Vendo casa de 2 dormitorios, cocina comedor y patio. Casa interna con pasillo amplio XINTEL(OCP-OCP-960)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.724
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.016
Sellos y tasas~1.25%
USD 438
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.848/mes

Necesitas ingresos por $ 1.263.391/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Moreno 1960. Entre Chapuy y Catamarca, Centro, Villa Constitucion, Santa Fe

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