Ph en venta en Centro · 3 ambientes
Ph en venta
USD 55.000

Ph en venta en Centro · 3 ambientes

Excelente Oportunidad PH en Venta!

Sarmiento 1520 · Centro, Villa Constitucion, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Centro, 3 ambientes, 59 m², USD 55.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 57,1% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² sale USD 932 contra USD 625 de la mediana (+49,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 625
Mediana m²
56 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

PH en venta ubicado en Villa Constitución, al frente y con orientación noreste. Esta propiedad de 3 ambientes cuenta con 58.83 m² de superficie construida y 62 m² de superficie total. DEFINIDO COMO UNIDAD 1 El ingreso presenta un living comedor integrado con la cocina, con muy buena ventilacion e ingreso independiente, separando la cocina del ambiente comedor con una barra. El baño es completo y amplio. Los 2 dormitorios son amplios y tienen buena ventilacion que dan al patio comun de uso exclusivo. En el sector exterior, posee un patio que aporta 8 m² de superficie ideal para ventilación natural, con un parrillero y tambien un lavadero cubierto. El terreno tiene una superficie de 109.57 m2 tiene 10.25 metros de frente por 10.69 metros de fondo. Es propiedad horizontal. La unidad 1 cuenta con una antigüedad de 70 años. En planta baja hacia calle Acevedo se encuentra unidad 2 que tambien tiene superficie cubierta en planta alta. La zona es residencial, tranquila y de perfil familiar, a metros de calle Acevedo, en pleno centro de villa constitucion. Cuenta con un entorno consolidado que ofrece fácil acceso a comercios locales, transporte público y establecimientos educativos cercanos. si te interesa conocerla, o tener mas informacion, escribime y coordinamos una visita se escuchan propuestasd de contado. No toma permuta de vehiculos ni de otras propiedades. Solo venta contado. Ver datos Prischuk Nancy CORREDORA INMOBILIARIA MAT. N° 2582, COCIR PRIS-K SERVICIOS INMOBILIARIOS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.281
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.597
Sellos y tasas~1.25%
USD 688
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 481.179/mes

Necesitas ingresos por $ 1.924.717/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 55.000

El precio mediano de los ph en venta en Centro es USD 65.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Sarmiento 1520, Centro, Villa Constitucion, Santa Fe

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