P Proppies
Ph en venta en Centro · 2 ambientes
Ph en venta
USD 65.000
+ ARS 2.000 de expensas
= $ 100,1 M
Cuota UVA desde $ 568.703/mes · ingresos $ 2,3 M

Ph en venta en Centro · 2 ambientes

Vendo departamento 1 dormitorio en el centro villa constituc

Lisandro de la Torre 700, Piso 2 · Centro, Villa Constitucion, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Constitucion, 2 ambientes, 46 m², USD 65.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.413 contra USD 1.400 de la mediana (+0,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.400
Mediana m²
47 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

Edificio de las Piedras IV. Unidad de 46.94 m2 al frente, se encuentra ubicado en el corazón de Villa constitución (Lisandro de la Torre y Av. Dorrego) Accesibilidad a numerosas líneas de colectivos. Consta de dos ambientes, de los cuales el comedor living tiene salida al balcón. Se entrega totalmente equipado. Cocina integrada con mobiliario y cocina eléctrica. Cuenta con split frío y radiadores para calefacción. Baño completo. En el piso 7 se encuentran 3 lavarropas de uso compartido. El valor de los servicios, se encuentra incluido en las expensas. Gualterio F. Capdevila Mat. C.I 0564 Cel. Villa Constitución, Santa Fe

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.060
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.25%
USD 812
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.703/mes

Necesitas ingresos por $ 2.274.813/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 385.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lisandro de la Torre 700, Piso 2, Centro, Villa Constitucion, Santa Fe

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