P Proppies
Ph en venta en Centro · 2 ambientes
Ph en venta
USD 70.000
+ ARS 2.500 de expensas
= $ 107,8 M
Cuota UVA desde $ 612.092/mes · ingresos $ 2,4 M

Ph en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento 1 dormitorio Venta centro Villa Constitucion

Lisandro de la Torre 700, Piso 5 · Centro, Villa Constitucion, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Constitucion, 2 ambientes, 50 m², USD 70.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.400 contra USD 1.413 de la mediana (-0,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.413
Mediana m²
46 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

A ESTRENAR De las Piedras IV: Vendo depto de 1 dormitorios con placard, cocina, lavadero, living comedor, baño y balcon. Expensas bajas. Renta Asegurada. Excelente Ubicación. Gualterio F. Capdevila Mat. C.I 0564 Cel. Villa Constitución, Santa Fe

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 75.449
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.033
Sellos y tasas~1.25%
USD 875
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 612.092/mes

Necesitas ingresos por $ 2.448.368/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 385.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lisandro de la Torre 700, Piso 5, Centro, Villa Constitucion, Santa Fe

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