P Proppies
Ph en venta en Centro · 2 ambientes
Ph en venta
USD 63.000
= $ 97 M
Cuota UVA desde $ 551.205/mes · ingresos $ 2,2 M

Ph en venta en Centro · 2 ambientes

Vendo depto 1 dormitorio frente a la plaza V. Constitucion

Hipolito irigoyen 300, Piso 1 · Centro, Villa Constitucion, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Centro, 2 ambientes, 45 m², USD 63.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.400 contra USD 1.413 de la mediana (-0,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.413
Mediana m²
47 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

Vendo depto de 1 dormitorio en plaza center. Ubicacion contra-frente. Superficie de 1 dormitorios, cocina, comedor living. Superficie cubierta 45 m2 Superficie de patio 23 m2. Amenities Parrillero, quincho, sum, pileta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.905
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.830
Sellos y tasas~1.25%
USD 788
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 551.205/mes

Necesitas ingresos por $ 2.204.819/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 385.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hipolito irigoyen 300, Piso 1, Centro, Villa Constitucion, Santa Fe

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