Casa en venta en Los Pinos · 5 ambientes
Casa en venta
USD 85.000

Casa en venta en Los Pinos · 5 ambientes

Casa en Venta 3 Dorts Villa Amelia 400m2 de terreno, ruta 18 km 11

Rio cuarto al 200 · Los Pinos, Villa Amelia, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Pinos, 5 ambientes, 400 m², USD 85.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Residencia en Villa Amelia Río Cuarto 200, frente a Plaza San Francisco 400 m2 de terreno | 3 dormitorios | 2 baños | Patio verde con parrillero y frutales Ubicada en un barrio residencial consolidado, frente a la plaza San Francisco y a solo minutos de Rosario por Ruta 18, esta propiedad combina tranquilidad, privacidad y funcionalidad en un entorno de casas amplias y arboladas. Al ingresar, un portón abre paso a un patio verde con forestación y árboles frutales, ideal para disfrutar del aire libre. El sector exterior cuenta además con parrillero y cuarto de guardado. La casa se desarrolla al fondo del terreno y se caracteriza por su luminosidad y distribución práctica: Living comedor amplio con pisos porcelanatos y grandes ventanales que aportan luz natural. Cocina semi-integrada con barra desayunadora, muebles modernos a medida y de excelente calidad. Espacio superior tipo altillo, actualmente sin escalera, que puede funcionar como baulera o adaptarse como dormitorios adicionales. área íntima con tres dormitorios y un baño completo. Dormitorio principal con baño en suite, jacuzzi y espacio para vestidor. Lavadero amplio con salida independiente hacia el pasillo trasero. Puntos fuertes de la zona Barrio consolidado, seguro y familiar. Frente a la plaza San Francisco, con espacios verdes y entorno residencial. Terrenos amplios que aseguran privacidad y contacto con la naturaleza. Excelente forestación y aire puro. Cercanía a Rosario con acceso rápido por Ruta 18. En resumen: Una casa lista para habitar, con ambientes amplios, luminosos y funcionales, rodeada de verde y ubicada en un entorno residencial consolidado. Ideal para familias que buscan calidad de vida y un activo inmobiliario sólido con visión de futuro.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 91.616
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.468
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 743.930/mes

Necesitas ingresos por $ 2.975.722/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Dulce Giovanna14 min · 891 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Pinos

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Pinos es USD 75.000, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Rio cuarto al 200, Los Pinos, Villa Amelia, Santa Fe

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