P Proppies
Casa en venta en Los Pinos · 3 ambientes
Casa en venta
USD 64.000
= $ 98,8 M
Cuota UVA desde $ 561.190/mes · ingresos $ 2,2 M

Casa en venta en Los Pinos · 3 ambientes

Casa en esquina los pinos 1

Rio Uruguay y Rio Dulce, Los Pinos 1 - Villa Amelia · Los Pinos, Villa Amelia, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
552 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Pinos, 3 ambientes, 40 m², USD 64.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 64.000). El m² sale USD 1.600 contra USD 1.600 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 64.000
Mediana precio/m²
USD 1.600
Mediana m²
40 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Los Pinos

Descripcion

EXCELENTE CASA EN UN PUNTO ESTRATEGICO EN LOS PINOS 1, A 15 MINUTOS DE ROSARIO La propiedad se encuentra en un lote en esquina, de 552,32 m2 en la intersección de las calle Rio Dulce (34.52 mt de fondo) y Rio Uruguay (16 mt de frente) La casa es una unidad pre-fabricada (Vivienda Roca) y cuenta con cocina integrada al living comedor, 2 dormitorios y baño. Además tiene parrillero y una hermosa pileta. La disposición de la propiedad y la estratégica ubicación de la pileta, permite tener una gran espacio verde para disfrutar. Los Pinos 1 es un barrio que pertenece a la comuna de Villa Amelia, sobre la Ruta 18, a solo 15 minutos de la Ciudad de Rosario, un lugar en pleno crecimiento con mucha vegetación y espacios verdes para desconectarse y encontrar un equilibrio entre tranquilidad y cercanía. VALOR USD 64.000 No dudes en consultarnos, visitar la propiedad y presentar tu propuesta

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 68.982
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.859
Sellos y tasas~1.25%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 561.190/mes

Necesitas ingresos por $ 2.244.761/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Los Pinos

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 64.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Pinos es USD 75.000, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Rio Uruguay y Rio Dulce, Los Pinos 1 - Villa Amelia, Los Pinos, Villa Amelia, Santa Fe

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