venta
USD 118.000
Casa · 202m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
Los Pinos · 6 amb · 4 dorm · 202 m2 · hace 15 dias
Casa en venta en Los Pinos · 4 ambientes
Casa en Villa Amelia Loteo Los Pinos
el Tala al 100 · Los Pinos, Villa Amelia, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Villa Amelia, 4 ambientes, 90 m², USD 75.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 17,2% por encima de la mediana del set (USD 64.000). El m² sale USD 833 contra USD 722 de la mediana (+15,4%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 12
- Mediana precio
- USD 64.000
- Mediana precio/m²
- USD 722
- Mediana m²
- 90 m²
Comparar con 12 propiedades similares
2 dorm en Los Pinos
Descripcion
LOS PINOS 1 VILLA AMELIA RUTA 18 ( EX 178) KM 11,5 Casa ideal vivienda permanente Calle EL TALA 160 esquina EL CEIBO Disponemos de esta Casa ideal permanente LA CASA: Costa de un lote que mide 10 mts de frente x 30 mts de fondo haciendo una superficie de 300 m2 , la casa se compone de 125 m2 tiene cocina integrada , comedor living , baño recepcion , planta alta 2 habitaciones grandes y un baño completo con ante baño , separado de la casa un quincho de 24 m2 con galeria y piscina Servicios, Luz, cable, Internet PD: Aceptaria permutas en rosario departamentos, autos y demas VALOR DE OFERTA U$S 75.000
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 80.838
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 938
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 655.813/mes
Necesitas ingresos por $ 2.623.251/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
Dulce Giovanna6 min · 408 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Los Pinos
- Mediana del barrio
- USD 75.000
- Avisos relevados
- 24
- Esta propiedad
- USD 75.000
El precio mediano de las casas en venta en Los Pinos es USD 75.000, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ubicacion
el Tala al 100, Los Pinos, Villa Amelia, Santa Fe
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