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Casa en venta en Los Pinos · 5 ambientes
Casa en venta
USD 118.000
= $ 181,7 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M

Casa en venta en Los Pinos · 5 ambientes

2 casas con pileta en venta! Villa amelia

AROMO Y TALA - VILLA AMELIA · Los Pinos, Villa Amelia, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Pinos, 5 ambientes, 120 m², USD 118.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 118.000). El m² sale USD 983 contra USD 952 de la mediana (+3,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 118.000
Mediana precio/m²
USD 952
Mediana m²
124 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Los Pinos

Descripcion

CALLE AROMO Y TALA (Villa Amelia) ( 2 CASAS SOBRE LOTE UNIFICADO CON QUINCHO Y PILETA) Sobre un lote de terreno de 20 metros de frente por 30 metros de fondo se emplazan 2 propiedades contiguas de 1 y 2 dormitorio.- PROPIEDAD 1: Al frente, servidumbre de jardín, cochera pasante semi cubierta para 3 vehículos, casa compuesta de estar-comedor con el sector de cocina integrado, baño, 1 dormitorio amplio.- + aberturas de aluminio + pisos de porcelanato + grifería FV + cortinas de enrollar microperforadas + excelente estado de conservación PROPIEDAD 2: Al frente, servidumbre de jardín, cochera pasante semi cubierta para 3 vehículos, casa compuesta de estar-comedor con el sector de cocina integrado, baño, 2 dormitorios amplios.- + aberturas de aluminio + pisos de porcelanato + grifería FV + cortinas de enrollar microperforadas + excelente estado de conservación AREA COMúN: + TERRENO PARQUIZADO + AMPLIA PILETA CON SECTOR DE SOLáRIUM Y DUCHA + HABITACIóN EXTERNA DE GUARDADOS VARIOS + QUINCHO SEMI CUBIERTO + AMPLIO PARRILLERO + PALMERA Y ARBOLES FRUTALES + HUERTA VALOR: USD 118.000.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.185
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.427
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.475
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.032.415/mes

Necesitas ingresos por $ 4.129.661/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Dulce Giovanna4 min · 287 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Pinos

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 118.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Pinos es USD 75.000, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

AROMO Y TALA - VILLA AMELIA, Los Pinos, Villa Amelia, Santa Fe

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