Terreno en venta en El Cruce
Terreno en venta
USD 40.000

Terreno en venta en El Cruce

Lote B° El Cruce 1012m2 - Lussenhoff 2330

Lussenhoff 2300 · El Cruce, Venado Tuerto, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
1.013 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en El Cruce, 1013 m², USD 40.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por encima de la mediana del set (USD 38.000). El m² de lote sale USD 39 contra USD 43 de la mediana (-8,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 38.000
Mediana precio/m²
USD 43
Mediana m²
885 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en El Cruce

Descripcion

Corredor Responsable: Gino Sosa Rostom CCI 2174 • Contacto: Leonardo Matias Vallado TERRENO EN VENTA EN VENADO TUERTO • BARRIO EL CRUCE Excelente terreno en venta ubicado en calle Lussenhoff al 2330, dentro del reconocido Barrio El Cruce, una zona residencial consolidada y en constante crecimiento de Venado Tuerto. El lote cuenta con 15 metros de frente por 67.5 metros de fondo, lo que conforma una superficie total de 1012,5 m², ideal para quienes buscan construir su casa, invertir o desarrollar un proyecto inmobiliario. El mismo se encuentra totalmente cercado, listo para comenzar a construir! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 43.114
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.162
Sellos y tasas~1.25%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 349.971/mes

Necesitas ingresos por $ 1.399.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes
Canchas de fotboll barrio el cruce7 min · 466 m
Plaza El Cruce10 min · 614 m
Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Cruce

Mediana del barrio
USD 30.000
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 40.000

El precio mediano de los terrenos en venta en El Cruce es USD 30.000, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Lussenhoff 2300, El Cruce, Venado Tuerto, Santa Fe

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