Local en venta

USD 500.000

= $ 771,8 M

Cuota UVA desde $ 4,4 M/mes · ingresos $ 17,5 M

Local en venta en Combate

Beron de Astrada 578

Beron de Astrada 578 · Combate, San Lorenzo, Santa Fe

Publicado hace 2 meses

Sup. cubierta: 470 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Combate, 470 m² cubiertos, USD 500.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

¡Oportunidad única para inversión y vivienda! Propiedad de gran proyección comercial por su ubicación estratégica sobre la avenida principal de la ciudad y a pasos de la Aduana . Ideal para quienes buscan combinar renta y hogar. En planta baja cuenta con un local comercial + amplio depósito, perfectos para emprendimientos, showroom o logística liviana ?. Al frente, un valioso lote libre que potencia la presencia sobre la arteria principal . En planta alta, casa cómoda y funcional: tres dormitorios , cocina independiente ?, living y comedor definidos ?, más una terraza súper amplia con parrillero . Además, balcón con vista a la calle . Datos clave: • Superficie total: 470 m² • Cubierta: 360 m² • Terreno: 12 m de frente x 39 m de fondo • Orientación: suroeste • Una propiedad sólida, versátil y lista para potenciar tu proyecto. Si buscás visibilidad, metros y funcionalidad, esta es tu oportunidad. Coordiná tu visita y conocé todo su potencial . • KP516841 • KPT060810 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 538.920

Precio del aviso: USD 500.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 14.520
Sellos y tasas~1.25%: USD 6.250
Comision inmobiliaria~3%: USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.384.298/mes

Necesitas ingresos por $ 17.537.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

0,9% anual

Alquiler esperable

$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Beron de Astrada 578, Combate, San Lorenzo, Santa Fe

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