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Local en venta en Combate · 1 ambiente
Local en venta
USD 42.000
+ ARS 26.000 de expensas
= $ 64,7 M
Cuota UVA desde $ 367.446/mes · ingresos $ 1,5 M

Local en venta en Combate · 1 ambiente

Local en Venta en San Lorenzo Barrio del Combate

Sargento Cabral 2398 · Combate, San Lorenzo, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Combate, 37 m² cubiertos, USD 42.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 66,4% por debajo de la mediana del set (USD 125.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.135 contra USD 912 de la mediana (+24,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 912
Mediana m²
137 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Combate

Descripcion

IMPERDIBLE LOCAL EN SAN LORENZO RÍO. IDEAL INVERSIÓN. LOCAL UNIDAD 9 (U9). Local en venta en San Lorenzo, inmejorable ubicación en el Barrio residencial del Combate, a 2 cuadras de la Avenida San Martin y del rio, a 5 cuadras del Campo de la Gloria y a 1 cuadra del Ministerio de Trabajo y Seguridad Social de la Ciudad. El local se ubica en la esquina de Sargento Cabral y 9 De Julio. Se caracteriza por tener buena iluminación y por excelentes y amplias vidrieras. Se agregó un entrepiso nuevo de 9 m2. Se encuentra alquilado en $336.515 hasta el 31 de Enero de 2027 (con actualizaciones). EXPENSAS: $26.000 aproximadamente. Listo para escriturar. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Vidriera

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 45.270
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.220
Sellos y tasas~1.25%
USD 525
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 367.446/mes

Necesitas ingresos por $ 1.469.784/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sargento Cabral 2398, Combate, San Lorenzo, Santa Fe

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