P Proppies
Local en venta en Combate · 1 ambiente
Local en venta
USD 125.000
+ ARS 132.000 de expensas
= $ 192,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

Local en venta en Combate · 1 ambiente

Amplisimo Local en Venta en San Lorenzo Barrio del Combate

Sargento Cabral 2398 · Combate, San Lorenzo, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
137 m²
Sup. total
187 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Combate, 137 m² cubiertos, USD 125.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 197,6% por encima de la mediana del set (USD 42.000). El m² sale USD 912 contra USD 1.135 de la mediana (-19,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~66,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 42.000
Mediana precio/m²
USD 1.135
Mediana m²
37 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Combate

Descripcion

IMPERDIBLE LOCAL EN SAN LORENZO RÍO. IDEAL INVERSIÓN. LOCAL UNIDAD 6 (U6). Local en venta en San Lorenzo, inmejorable ubicación en el Barrio residencial del Combate, a 2 cuadras de la Avenida San Martin y del rio, a 5 cuadras del Campo de la Gloria y a 1 cuadra del Ministerio de Trabajo y Seguridad Social de la Ciudad. El local se ubica en la esquina de Sargento Cabral y 9 De Julio. Se caracteriza por tener buena iluminación y por excelentes y amplias vidrieras. No se incluye en el valor todo el equipamiento, aires acondicionados, escritorios, sillas, etc. Se encuentra alquilado en $1.199.000 hasta el 31 de Octubre de 2027 (con actualizaciones). EXPENSAS: $132.000 aproximadamente. Listo para escriturar. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Vidriera

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 134.730
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.562
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.093.589/mes

Necesitas ingresos por $ 4.374.357/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona
Mercadia5 min · 322 m
Supermercado Sonrisas6 min · 391 m
La Botica7 min · 427 m
Educacion · 16 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 14 · otros · publica7 min · 421 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1083 SANTA ROSA DE VITERBO · inicial/primaria · privada7 min · 470 m
I.S.P.I. NRO 9085 SANTA ROSA DE VITERBO · superior · privada7 min · 470 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Doctor Daniel Cantoia5 min · 340 m
Plaza de la Madre5 min · 342 m
Plazoleta al Inmigrante7 min · 430 m
Salud
CENTRO DE SALUD DON LUIS CRISTALLINI · centro de salud · publico13 min · 854 m
CENTRO DE SALUD ESTEBAN LAUREANO MARADONA - SAN LORENZO · centro de salud · publico14 min · 888 m
CENTRO DE SALUD BARRIO LEANDRO N. ALEM · centro de salud · publico16 min · 1 km
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sargento Cabral 2398, Combate, San Lorenzo, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Combate

Busquedas relacionadas