Casa en venta en Nicasio Oroño · 5 ambientes
Casa en venta
USD 100.000

Casa en venta en Nicasio Oroño · 5 ambientes

Venta | Casa | 2 Dormitorios | Cochera | Pileta | San Lorenzo | Barrio Oroño

Boulevard Oroño 1100 · Nicasio Oroño, San Lorenzo, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
182 m²
Sup. total
260 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Lorenzo, 5 ambientes, 182 m², USD 100.000 (comparada contra 27 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 549 contra USD 678 de la mediana (-19,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
27
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 678
Mediana m²
161 m²
Comparar con 27 propiedades similares
2 dorm en Nicasio Oroño

Descripcion

Se vende hermosa casa de diseño en la ciudad de San Lorenzo, barrio Nicasio Oroño. En su frente encontramos un local comercial en su lado izquierdo, una rampa hacia una cochera subterranea en su lado derecho, poseyendo entrada entre las dos. El diseño de la casa está hecho a desnivel, con entrepisos, aprovechando al máximo los espacios. Posee aberturas de increíble calidad, hechas de aluminio anonizado con una tintura que va acorde al estilo de la propiedad. Podemos encontrar en su entrada un pasillo que conecta con el local comercial al frente y la cocina. Además una escalera que lleva a una de las habitaciones hacia arriba (Con vista al patio) y a la segunda habitación, hacia abajo. En su parte exterior encontramos un hermoso patio con piscina, parrillero y un galpón para herramientas. La casa estaba proyectada para 3 pisos en total, el segundo piso está semi construido, y hay algunos pilotes para el tercer piso ya colocados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.784
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 875.951/mes

Necesitas ingresos por $ 3.503.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Boulevard Oroño 1100, Nicasio Oroño, San Lorenzo, Santa Fe

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