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Casa en venta en Nicasio Oroño · 5 ambientes
Casa en venta
USD 105.000
= $ 161,9 M
Cuota UVA desde $ 919.748/mes · ingresos $ 3,7 M

Casa en venta en Nicasio Oroño · 5 ambientes

San Martin 2779 San Lorenzo

San Martin 2779 · Nicasio Oroño, San Lorenzo, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
161 m²
Sup. total
282 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nicasio Oroño, 5 ambientes, 161 m², USD 105.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,0% por encima de la mediana del set (USD 100.000). El m² sale USD 652 contra USD 549 de la mediana (+18,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 549
Mediana m²
182 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Nicasio Oroño

Descripcion

Propiedad en ubicacion estratégica para INVERSORES . Local al frente y casa interna con dos dormitorios y patio. • KP64131 • KPT061017 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 113.173
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.049
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 919.748/mes

Necesitas ingresos por $ 3.678.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Martin 2779, Nicasio Oroño, San Lorenzo, Santa Fe

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