Terreno en venta en Islas Malvinas
Terreno en venta
USD 72.000

Terreno en venta en Islas Malvinas

Terreno interno en venta barrio arroyito

Gorriti 900 · Islas Malvinas, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
168 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Rosario, 168 m², USD 72.000 (comparada contra 49 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,4% por debajo de la mediana del set (USD 115.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 429 contra USD 780 de la mediana (-45,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
49
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 780
Mediana m²
174 m²
Comparar con 49 propiedades similares
en Islas Malvinas

Descripcion

Corredor Responsable: CRISTIAN ASTOLFI CI MAT. Nº 1287 • Contacto: Paola Del Potro TERRENO EN VENTA DE 168M² EN BARRIO ARROYITO, ROSARIO Este terreno de 168m² ubicado en el tradicional barrio Arroyito de Rosario ofrece una excelente oportunidad para desarrollar un proyecto residencial. Con unas dimensiones de 9 metros de frente por 16 metros de fondo, y un pasillo lateral de 1,30 metros por 18,20 metros, el lote cuenta con una superficie total muy favorable para la construcción. Arroyito se caracteriza por su ambiente tranquilo, calles arboladas y excelente conectividad, combinando lo urbano con lo barrial. Situado en la zona norte de la ciudad, el terreno se encuentra cerca de las principales avenidas, comercios y espacios verdes, lo que lo convierte en un emplazamiento ideal para un desarrollo residencial que brinde calidad de vida y crecimiento sostenido. El estado general del terreno es muy bueno, presentando condiciones óptimas para iniciar un nuevo proyecto inmobiliario en esta zona consolidada y en constante desarrollo de Rosario. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.605
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.091
Sellos y tasas~1.25%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 629.580/mes

Necesitas ingresos por $ 2.518.321/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Islas Malvinas

Mediana del barrio
USD 187.500
Avisos relevados
18
Esta propiedad
USD 72.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Islas Malvinas es USD 187.500, tomando los 18 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Islas Malvinas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Gorriti 900, Islas Malvinas, Rosario, Santa Fe

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