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Terreno en venta en Islas Malvinas
Terreno en venta
USD 185.000
= $ 285,5 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M

Terreno en venta en Islas Malvinas

Terreno en Refineria Ideal para Proyecto Inmobiliario

Velez Sarsfield al 200 · Islas Malvinas, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
137 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Islas Malvinas, 137 m², USD 185.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 190.000). El m² de lote sale USD 1.350 contra USD 1.583 de la mediana (-14,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 1.583
Mediana m²
112 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Islas Malvinas

Descripcion

Terreno en barrio Refineria, a metros de puerto norte, ideal para proyecto inmobiliario. Frente de 8.69m y 15 m de fondo. Según certificado urbanístico F.O.S. NO aplica y Altura máxima con exceptiva para construir planta baja y seis pisos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 199.400
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.372
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.312
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.621.980/mes

Necesitas ingresos por $ 6.487.921/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Islas Malvinas

Mediana del barrio
USD 187.500
Avisos relevados
18
Esta propiedad
USD 185.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Islas Malvinas es USD 187.500, tomando los 18 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Islas Malvinas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Velez Sarsfield al 200, Islas Malvinas, Rosario, Santa Fe

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