venta
USD 248.000
Terreno · 195m²
Echesortu·195 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en Mendoza 4500, Echesortu
USD 330.000
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Terreno en venta
USD 330.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Mendoza 4500, Echesortu
Caracteristicas
- Sup. total
- 480 m²
Precio frente a los parecidos de Echesortu
Pide USD 330.000, un 9% mas que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de Mendoza 4500.
9% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 688lo normal · 631388
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 108% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 302.913
- Tamaño normal
- 412 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 331
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Importante Venta MENDOZA 4500 LOCAL + GALPON + DOS DEPARTAMENTOS INTERNOS Venta u$s 290.000.- Acepta Permuta 100%
• Consultar Lote ubicado en Corredor Urbano Consultar para mas informacion urbanistica sobre el lote (FOS, Altura y exceptiva) Terreno irregular
• FR 10,67 FO 32,51 C.I.
Glissenti Franco Premium inmobiliaria
• Mat.2188
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 355.687 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 25.687 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.976.682 por mes con ingresos de $ 11,9 M.
Costo total realUSD 355.687
- Precio del aviso
- USD 330.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 9.583
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 4.125
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.979
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.976.682/mes
Necesitas ingresos por $ 11.906.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Mendoza 4500
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Charlone) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 8 en la zona
Pio Pio3 min · 162 m
Dar10 min · 636 m
Campo grande · Avenida Carlos Pellegrini10 min · 646 m
Educacion
· 27 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 6 PEDRO CANDIOTI · otros · publica4 min · 276 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8099 SAN FRANCISCO SOLANO · secundaria · privada7 min · 417 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1016 SAN FRANCISCO SOLANO · inicial/primaria · privada7 min · 417 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plaza Charlone7 min · 470 m
Plaza Pupich7 min · 479 m
Parque Infantil C. C. Vigil9 min · 563 m
Salud
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico9 min · 582 m
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico11 min · 715 m
CENTRO DE SALUD DR. ESTEBAN MARADONA - ROSARIO · centro de salud · publico15 min · 991 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Echesortu
El precio de terrenos en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 786 por m², un 12,5% menos que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.
Precios de terrenos en Echesortu
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 786/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana por m² de 87 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Mendoza 4500, Echesortu, Rosario, Santa Fe
