Terreno en venta en Echesortu

Terreno en venta en Echesortu

Venta Gran Terreno con Casa a Reciclar

Venta Terreno CON Casa Pascual Rosas y Cordoba al 800 · Echesortu, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
412 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 44% menos que lo normal entre los 19 terrenos parecidos en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de Venta Terreno CON Casa Pascual Rosas y Cordoba al 800.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 388lo normal · 688953

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 60% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 283.250
Tamaño normal
349 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 967
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta en Echesortu, CON CASA A RECICLAR una de las zonas más buscadas de Rosario, Santa Fe. Ubicado en la intersección de Pascual Rosas y Córdoba 847, este amplio terreno ofrece una excelente oportunidad para desarrollar su proyecto inmobiliario en un área de gran crecimiento y demanda. Con una superficie total de 412 m², el terreno cuenta con un frente de 8.66 metros y una profundidad de 47.87 metros, dimensiones ideales para construir una amplia variedad de proyectos, desde viviendas unifamiliares hasta emprendimientos comerciales. La zona se destaca por su accesibilidad y cercanía a servicios esenciales, garantizando una vida cómoda y práctica para futuros residentes o usuarios. El terreno dispone de servicios básicos como agua corriente y electricidad, lo que facilita el inicio de cualquier obra. Si bien no cuenta con áreas comunes o estacionamiento, la ubicación estratégica suple estas necesidades con cercanía a estacionamientos y transporte público. Echesortu es un barrio que combina la tranquilidad residencial con la vibrante oferta comercial y cultural de Rosario, proporcionando un entorno ideal para invertir o desarrollar. Esta propiedad se encuentra disponible para escritura inmediata, permitiendo agilizar el proceso de compra. No deje pasar esta oportunidad de adquirir un terreno con gran potencial en una ubicación privilegiada. Contáctenos para más información y para coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 172.454 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 12.454 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 172.454
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.646
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Charlone) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 4 en la zona
Dar1 min · 92 m
Pio Pio9 min · 561 m
Raza Argentina10 min · 649 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA NRO 150 CRISTOBAL COLON · inicial/primaria · publica1 min · 71 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 78 PROFESOR LUIS BORRUAT · adultos · publica1 min · 87 m
ESCUELA NRO 617 GOBERNADOR DOMINGO CRESPO · inicial/primaria · publica5 min · 324 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Charlone2 min · 125 m
Plaza Pupich3 min · 161 m
Parque Infantil C. C. Vigil5 min · 339 m
Salud
CENTRO REGIONAL DE HEMOTERAPIA SUR · centro de salud · publico15 min · 979 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de terrenos en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 786 por m², un 12,5% menos que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.

Precios de terrenos en Echesortu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 786/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 87 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Terreno CON Casa Pascual Rosas y Cordoba al 800, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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