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Terreno en venta en Echesortu
Terreno en venta
USD 185.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 293,8 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Echesortu

Terreno para construcción

San Juan al 4100 - TERRENO PARA DESARROLLADORAS , Echesortu · Echesortu, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
200 m²

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Piden de mas

Pide USD 185.000, un 9% mas que lo normal entre los 68 terrenos parecidos en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de San Juan al 4100 - TERRENO PARA DESARROLLADORAS , Echesortu.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 925lo normal · 849620

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 169.753
Tamaño normal
195 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 588
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL/ TERRENO VENTA IDEAL CONSTRUCTORAS San Juan 4183, entre Avellaneda y Río de Janeiro. Lote de 10m de frente norte por 20m de fondo. URBANISTICO: PLANTA BAJA Y SEIS PISOS SE EVALUA PROPUESTA EFECTIVO / CANJE M2+ EFECTIVO. Posesion inmediata

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 199.400 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 14.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 199.400
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.372
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.312
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.668.746/mes

Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ada Donato) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 9 en la zona
Coto · Mendoza 39116 min · 371 m
Raza Argentina9 min · 575 m
Pio Pio10 min · 619 m
Educacion · 26 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8099 SAN FRANCISCO SOLANO · secundaria · privada3 min · 212 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1016 SAN FRANCISCO SOLANO · inicial/primaria · privada3 min · 212 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 38 MAGDALENA GUEMES · inicial · publica4 min · 253 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Ada Donato7 min · 446 m
Parque Infantil C. C. Vigil7 min · 456 m
Plaza 5 de Octubre9 min · 546 m
Salud
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico6 min · 410 m
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico9 min · 560 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de terrenos en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 786 por m², un 12,5% menos que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.

Precios de terrenos en Echesortu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 786/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 87 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan al 4100 - TERRENO PARA DESARROLLADORAS , Echesortu, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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