venta
USD 28.000
Terreno
Alvear·hace 3 dias
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Terreno en venta en Alvear
USD 600.000
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Terreno en venta
USD 600.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Alvear
Terreno - zona sur
Uriburu 4100, Alvear · Alvear, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. total
- 26.700 m²
Descripcion
2,7 Has EN CIRCUNVALACION
• ZONA INDUSTRIAL CON IMPORTANTES EMPRESAS ESTABLECIDAS (Angel Manuel Alvarez, Lomax, Industrias Secco entre otros.)
• Red eléctrica de media a escasos metros.
• Red de agua.
• Desagües pluvio-cloacales.
• A metros de Av.
URIBURU, Bv.
AVELLANEDA y la CIRCUNVALACION.
• A 5 km por circunvalación de AU ROS-BS. AS.
• A 5 km por circunvalación de AU ROS-CORDOBA
• A 2,5 km por circunvalación de acceso ruta 33
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 646.704 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 46.704 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.388.290 por mes con ingresos de $ 21,6 M.
Costo total realUSD 646.704
- Precio del aviso
- USD 600.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 17.424
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 7.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 21.780
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.388.290/mes
Necesitas ingresos por $ 21.553.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 40% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
40% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Alvear
El precio de terrenos en Alvear esta hoy en una mediana de USD 84 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.
Precios de terrenos en Alvear
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 84/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Alvear.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Uriburu 4100, Alvear, Alvear, Rosario, Santa Fe
