venta
USD 28.000
Terreno
Alvear·hace 3 dias
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Terreno en venta en Callao 4170, Alvear
USD 42.000
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Terreno en venta
USD 42.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Callao 4170, Alvear
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 56 m²
- Sup. total
- 300 m²
Descripcion
Terreno regular de 8,66 mts. de frente Este por 34,64 mts. en cada uno de sus lados.
Superficie total terreno, 300 mts.
Casa desarrollada en una planta con 56 mts. cubiertos.
Compuesta por living
• comedor, cocina, dos dormitorios y baño.
El espacio que se utiliza actualmente como living comedor es en reaidad un garaje muy amplio.
Piso cerámico en todos los ambientes.
Amplio jardín.
Ubicación: Callao entre Garibaldi y Centeno. A una cuadra de Ov. Lagos.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 45.270 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 3.270 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 377.180 por mes con ingresos de $ 1,5 M.
Costo total realUSD 45.270
- Precio del aviso
- USD 42.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.220
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 525
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.525
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 377.180/mes
Necesitas ingresos por $ 1.508.721/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 571,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
571,4% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Callao 4170
A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gran Ducado de Luxemburgo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
Oroño15 min · 945 m
Educacion
· 19 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 335 · adultos · publica2 min · 97 m
ESCUELA ESPECIAL DE FORMACION LABORAL NRO 2069 · especial · publica5 min · 293 m
ESCUELA ESPECIAL NRO 2067 · especial · publica5 min · 293 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Gran Ducado de Luxemburgo3 min · 174 m
Plaza Rafael Pretel8 min · 508 m
Plaza Galicia8 min · 524 m
Salud
· 4 en la zona
CENTRO DE SALUD ITATI - ROSARIO · centro de salud · publico4 min · 276 m
CENTRO DE SALUD N° 12 DR. GARCIA PIATTI · centro de salud · publico14 min · 868 m
CENTRO DE SALUD SANTA TERESITA · centro de salud · publico14 min · 878 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Alvear
El precio de terrenos en Alvear esta hoy en una mediana de USD 84 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.
Precios de terrenos en Alvear
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 84/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Alvear.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Callao 4170, Alvear, Rosario, Santa Fe
