venta
USD 28.000
Terreno
Alvear·hace 3 dias
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Terreno en venta en Rn012 y Ov. Lagos, Alvear
USD 51.280
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Terreno en venta
USD 51.280
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Rn012 y Ov. Lagos, Alvear
Caracteristicas
- Sup. total
- 584 m²
- Amenities
- Pileta, Seguridad, SUM
Precio frente a los parecidos de Alvear
Pide USD 51.280, un 58% menos que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en Alvear publicados a menos de 10 cuadras de Rn012 y Ov. Lagos.
58% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 88lo normal · 207283
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 58% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 120.979
- Tamaño normal
- 556 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lotes en venta en el sector central de Pinares | Posesión inmediata Una oportunidad para construir tu casa en el corazón de Pinares.
Los lotes del sector central se destacan por su ubicación dentro del barrio, la cercanía a los espacios comunes y las veredas de 7 metros, que aportan verde y amplitud.
El barrio cuenta con control de ingreso, seguridad, espacios recreativos junto al lago y club house con SUM, piscina, solárium y parrilleros.
Financiación directa con entrega desde USD 10.000: • Lotes de aproximadamente 515 m²: 36 cuotas de USD 1.140 (total financiado desde USD 51.040) o 48 cuotas de USD 860 (total financiado desde USD 51.280). • Lotes de aproximadamente 530 m²: 36 cuotas de USD 1.200 o 48 cuotas de USD 900 (total financiado desde USD 53.200 en ambos planes).
Posesión inmediata.
Consultanos por las unidades disponibles, la superficie exacta de cada lote y las condiciones vigentes de financiación.
Coordiná una visita para conocer Pinares.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 55.272 en total: USD 51.280 del aviso mas USD 3.992 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 460.519 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 55.272
- Precio del aviso
- USD 51.280
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.490
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 641
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.861
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 460.519/mes
Necesitas ingresos por $ 1.842.077/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.820) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 468% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
468% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Rn012 y Ov. Lagos
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gran Ducado de Luxemburgo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Educacion
· 21 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 335 · adultos · publica2 min · 140 m
ESCUELA ESPECIAL DE FORMACION LABORAL NRO 2069 · especial · publica5 min · 317 m
ESCUELA ESPECIAL NRO 2067 · especial · publica5 min · 317 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Gran Ducado de Luxemburgo4 min · 255 m
Plaza Galicia7 min · 419 m
Plaza Rafael Pretel9 min · 601 m
Salud
· 4 en la zona
CENTRO DE SALUD ITATI - ROSARIO · centro de salud · publico6 min · 366 m
CENTRO DE SALUD SANTA TERESITA · centro de salud · publico13 min · 851 m
CENTRO DE SALUD N° 12 DR. GARCIA PIATTI · centro de salud · publico14 min · 905 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Alvear
El precio de terrenos en Alvear esta hoy en una mediana de USD 84 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.
Precios de terrenos en Alvear
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 84/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Alvear.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rn012 y Ov. Lagos, Alvear, Rosario, Santa Fe
