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USD 28.000
Terreno
Alvear·hace 5 dias
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Terreno en venta en Alvear
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Terreno en venta en Alvear
Alvear - Terreno Club Zen Lotes 46 y 47
Alvear - Terreno Club Zen Lotes 46 y 47 · Alvear, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Amenities
- Seguridad
Descripcion
ALVEAR
• BARRIO PRIVADO
• Club Zen: Ubicación Estratégica y Conectividad Inmejorable 2 LOTES A LA VENTA (EL PRECIO PUBLICADO ES POR CADA UNO) A solo 15´de Rosario, sobre la Autopista Rosario-Buenos Aires (Km 280), Club Zen se posiciona como el barrio cerrado de mayor proyección en Alvear.
Este exclusivo desarrollo combina naturaleza y modernidad, brindando un entorno seguro y tranquilo con accesos ágiles a la ciudad.
Su cercanía a polos industriales, comerciales y recreativos lo convierten en una inversión inteligente, tanto para vivir como para capitalizar.
Comodidades : Áreas de recreación y relajación, plaza de mascotas, plaza de niños, circuito aeróbico.
Servicios: Agua Potable, Luz, Gas natural, Internet por fibra óptica, Vigilancia física y electrónica 24hs , recolección de residuos, calles con pavimento articulado.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 30.179 en total: USD 28.000 del aviso mas USD 2.179 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 251.040 por mes con ingresos de $ 1 M.
Costo total realUSD 30.179
- Precio del aviso
- USD 28.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 813
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.016
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 251.040/mes
Necesitas ingresos por $ 1.004.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 857,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
857,1% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Maestro Octavio Brunetti) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 21 en la zona
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 23362 min · 118 m
La International3 min · 167 m
La Excelencia3 min · 200 m
Educacion
· 55 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1514 COMPLEJO EDUCATIVO EUREKA · inicial/primaria · privada1 min · 87 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3150 E.C.E.A. · secundaria · privada3 min · 210 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1321 CRISTIANA EVANGELICA ARGENTINA · inicial/primaria · privada3 min · 210 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Plazoleta Maestro Octavio Brunetti6 min · 403 m
Plaza Suecia7 min · 418 m
Parque Jorge Raul Rodriguez7 min · 418 m
Salud
· 8 en la zona
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado4 min · 233 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado4 min · 233 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado7 min · 431 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Alvear
El precio de terrenos en Alvear esta hoy en una mediana de USD 84 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.
Precios de terrenos en Alvear
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 84/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Alvear.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de Alvear: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Alvear - Terreno Club Zen Lotes 46 y 47, Alvear, Rosario, Santa Fe
