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Terreno en venta en Alvarez
Terreno en venta
USD 20.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 31,6 M
Cuota UVA desde $ 179.610/mes · ingresos $ 718.439
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Alvarez

Departamento en los pinos 4

LOS PINOS 4 , Álvarez · Alvarez, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
392 m²

Precio frente a los parecidos de Alvarez

Conviene mirarla

Pide USD 20.000, un 57% menos que lo normal entre los 53 terrenos parecidos en venta en Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de LOS PINOS 4 , Álvarez.

57% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 51lo normal · 120244

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 47.002
Tamaño normal
421 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 99
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

LOS PINOS 4- Alvarez Lote 243- Manzana 12 Puede permutar por un departamento en el centro de Rosario. A tan sólo 20 minutos de la Ciudad de Rosario, ubicado en el distrito de Álvarez – Sobre Ruta 18 km 12.5, en un predio de mas de 18 hectáreas, se concretarán 280 lotes con un frente mínimo de 12 metros. • Cordón Cuneta en el 100% del barrio• Red de Agua Potable • Recolección de Residuos • Alumbrado Público Led • Espacios Recreativos •Parque Solar Fotovoltaico On Grid • Importante Forestación • Acceso a transporte publico • Internet por Fibra Óptica

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 21.629 en total: USD 20.000 del aviso mas USD 1.629 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 179.610 por mes con ingresos de $ 718.439.

Costo total realUSD 21.629
Precio del aviso
USD 20.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 653
Sellos y tasas~1.25%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 179.610/mes

Necesitas ingresos por $ 718.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el espacio verde mas cercano (Parque Splendiani) a 5 minutos.

Compras · 4 en la zona
Super del Paseo · Malabia 1347 min · 433 m
Pueblo7 min · 455 m
Minimercado Los Pasos · Ingeniero Miglierini14 min · 880 m
Educacion · 4 en la zona
A.E.S. ORIENTADA NRO 1546 · secundaria · publica12 min · 751 m
ESCUELA NRO 1331 VICENTE LOPEZ Y PLANES · inicial/primaria · publica12 min · 754 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1517 COLEGIO BIRO · inicial/primaria · privada12 min · 766 m
Espacios verdes
Parque Splendiani5 min · 327 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alvarez

El precio de terrenos en Alvarez esta hoy en una mediana de USD 52 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de terrenos en Alvarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 52/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LOS PINOS 4 , Álvarez, Alvarez, Rosario, Santa Fe

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