Terreno en venta en Alvarez

Terreno en venta en Alvarez

Terreno 450 m2 - sapiens barrio cerrado - alvarez | venta

Ruta 18 , Álvarez · Alvarez, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
450 m²

Precio frente a los parecidos de Alvarez

Piden de mas

Pide USD 27.000, un 20% mas que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en Alvarez publicados a menos de 5 cuadras de Ruta 18 , Álvarez.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 60lo normal · 50

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 22.500
Tamaño normal
450 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Bienvenidos a Sapiens: El nuevo Barrio Cerrado de GRIT! GRIT sigue innovando en la creación de comunidades sostenibles y conectadas, y hoy te presentamos Sapiens, nuestro nuevo barrio cerrado ubicado en álvarez, en el km 12,5 de la Ruta 18. Un desarrollo pensado para quienes buscan lo mejor de la vida moderna, en equilibrio con la naturaleza. Este barrio cerrado no es solo un lugar para vivir, sino un espacio diseñado para quienes valoran la seguridad, la innovación y la sostenibilidad. En Sapiens, tendrás todo lo que necesitás para disfrutar de una vida tranquila, conectada y rodeado de naturaleza, con servicios de primer nivel, a pocos minutos de la Ciudad. Qué hace único a Sapiens? Gas Natural: Energía eficiente y de calidad para tu hogar. Agua Potable: Conexión directa a agua potable, garantizando un servicio seguro. Cloacas: Infraestructura moderna para una gestión adecuada de residuos. Energía Híbrida Subterránea: Un sistema de energía innovador que cuida el medio ambiente y ofrece mayor seguridad. Seguridad IA 24hs: Un sistema de vigilancia inteligente que asegura la tranquilidad de todos los vecinos. Club House: Espacios pensados para el esparcimiento y la interacción social. Lago de +30.000 m2: Un hermoso lago rodeado de naturaleza para disfrutar de la calma y la belleza del entorno. Escuela: Un lugar ideal para el desarrollo educativo de tus hijos, sin salir del barrio. Expensas Optimizadas: Un servicio eficiente y accesible que te permite disfrutar de todos los beneficios del barrio sin comprometer tu economía. Si buscás un lugar seguro, innovador y lleno de oportunidades para tu familia, Sapiens es el lugar ideal. Contamos con lotes disponibles y opciones de financiación personalizadas para que puedas dar el siguiente paso hacia tu futuro. No dejes pasar la oportunidad de formar parte de esta nueva comunidad. Vení a conocer Sapiens y descubrí cómo el futuro de la vida en comunidad ya está acá!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 29.102 en total: USD 27.000 del aviso mas USD 2.102 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 243.547 por mes con ingresos de $ 974.187.

Costo total realUSD 29.102
Precio del aviso
USD 27.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 784
Sellos y tasas~1.25%
USD 338
Comision inmobiliaria~3%
USD 980

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 243.547/mes

Necesitas ingresos por $ 974.187/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Parque Tio Rolo) a 11 minutos.

Educacion · 4 en la zona
ESCUELA NRO 1102 SARGENTO CABRAL · inicial/primaria · publica9 min · 600 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 545 EL PUENTE · secundaria · publica9 min · 600 m
GRADO RADIAL I - ESCUELA NOCTURNA NRO 64 · adultos · publica9 min · 600 m
Espacios verdes
Parque Tio Rolo11 min · 697 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alvarez

El precio de terrenos en Alvarez esta hoy en una mediana de USD 52 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de terrenos en Alvarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 52/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 18 , Álvarez, Alvarez, Rosario, Santa Fe

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