venta
USD 150.000
Terreno · 132m²
Abasto·132 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Pte. Roca 2497, Abasto
USD 155.000
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Terreno en venta
USD 155.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Pte. Roca 2497, Abasto
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 87 m²
- Sup. total
- 92 m²
Precio frente a los parecidos de Abasto
Pide USD 155.000, un 23% mas que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en Abasto publicados a menos de 10 cuadras de Pte. Roca 2497.
23% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.782lo normal · 1.451903
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 126.196
- Tamaño normal
- 100 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.136
- Tardaron en salir
- 75 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EXCELENTE LOTE EN ESQUINA EN PLENO BARRIO DE ABASTO. A METROS DE AV. 27 DE FEBRERO, AV.
PELLEGRINI Y DEL HOSPITAL PRIVADO DE ROSARIO (HPR).
DIMENSIONES: 8,25 MTS DE FRENTE X 11,17 MTS MTS DE FONDO.
EN TOTAL 92,15 MTS2 IDEAL CONSTRUCTORAS SE ACEPTAN MTS EN PARTE DE PAGO
• KP Ver datos
• T Ver datos
• - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 167.065 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 12.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.388.717 por mes con ingresos de $ 5,6 M.
Costo total realUSD 167.065
- Precio del aviso
- USD 155.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 4.501
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.938
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.626
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.388.717/mes
Necesitas ingresos por $ 5.554.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pte. Roca 2497
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente Aviador Alfredo Vazquez) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 21 en la zona
Wonder4 min · 275 m
Don Lopez6 min · 412 m
Los Berenjenas7 min · 455 m
Educacion
· 26 en la zona
I.S.P.A. NRO 9253 CENTRO POPULAR DE EXPRESION Y COMUNICACION · superior · privada1 min · 88 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1178 PADRE CLARET · primaria · privada2 min · 120 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1424 PADRE CLARET · inicial · privada2 min · 120 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plazoleta Teniente Aviador Alfredo Vazquez9 min · 564 m
Plaza Dorada9 min · 593 m
Parque Infantil de Educacion Vial10 min · 626 m
Salud
· 9 en la zona
HOSPITAL PRIVADO DE ROSARIO · hospital/clinica · privado1 min · 72 m
INSTITUTO DE LUCHA ANTIPOLIOMIELITICA Y REHABILITACION DEL LISIADO (ILAR) · clinica especializada · publico2 min · 126 m
HOSPITAL DE NIÑOS VILELA · clinica especializada · publico8 min · 520 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Abasto
El precio de terrenos en Abasto esta hoy en una mediana de USD 1.070 por m², un 4,4% menos que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.
Precios de terrenos en Abasto
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.070/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 51 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pte. Roca 2497, Abasto, Rosario, Santa Fe
