venta
USD 640.000
Terreno · 501m²
Abasto·501 m2·hace 4 dias
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Terreno en venta en Cerrito 1318, Abasto
USD 150.000
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Terreno en venta
USD 150.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Cerrito 1318, Abasto
Caracteristicas
- Sup. total
- 132 m²
Precio frente a los parecidos de Abasto
Pide USD 150.000, un 23% menos que lo normal entre los 52 terrenos parecidos en venta en Abasto publicados a menos de 10 cuadras de Cerrito 1318.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.136lo normal · 1.4831.929
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 195.768
- Tamaño normal
- 132 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 42 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.136
- Tardaron en salir
- 67 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA TERRENO PARA CONSTRUCTORA
• BARRIO ABASTO | ROSARIO -UBICACIÓN-
• Sobre calle Cerrito entre Corrientes y Entre Ríos.
• A metros de Av.
Pellegrini, Parque Independencia, Club Gimnasia y Esgrima y Universidad Austral.
Zona comercial. -SOBRE EL TERRENO-
• Lote con orientación sur.
• 7,71 metros de frente x 17,24 metros de fondo.
Superficie total de 132,92 m².
• Zona con todos los servicios disponibles, ideal inversión para proyecto de constructora.
• Demolido y cercado. -OBSERVACIONES-
• Se puede edificar PB y 6 pisos- Escriturable.
AR INVERSIONES
• NEGOCIOS INMOBILIARIOS / Mat. 1388
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 161.676 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 11.676 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.857 por mes con ingresos de $ 5,4 M.
Costo total realUSD 161.676
- Precio del aviso
- USD 150.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 4.356
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.875
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.445
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.344.857/mes
Necesitas ingresos por $ 5.379.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cerrito 1318
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 33 en la zona
San Valentin2 min · 136 m
Panaderia Independencia4 min · 226 m
Los Berenjenas4 min · 260 m
Educacion
· 46 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. AUT. NRO 1435 LA CASA DEL SOL NACIENTE · especial · privada2 min · 105 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3103 LOS ARRAYANES · secundaria · privada4 min · 264 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1390 LOS ARRAYANES · inicial/primaria · privada4 min · 264 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Libertad4 min · 259 m
Plaza General Lopez14 min · 879 m
Plaza Lucio Fontana15 min · 949 m
Salud
· 10 en la zona
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado4 min · 237 m
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado4 min · 239 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado8 min · 502 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Abasto
El precio de terrenos en Abasto esta hoy en una mediana de USD 1.070 por m², un 4,4% menos que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.
Precios de terrenos en Abasto
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.070/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 51 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cerrito 1318, Abasto, Rosario, Santa Fe
