Ph 4 ambientes en venta en Montevideo al 3900, Echesortu

Ph 4 ambientes en ventaen Montevideo al 3900, Echesortu

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
91 m²

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Piden de mas

Pide USD 128.000, un 66% mas que lo normal entre los 36 ph de 2 habitaciones en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de Montevideo al 3900.

66% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.829lo normal · 1.1031.339

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 66% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 82% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 77.206
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
79 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.006
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Descubre tu nuevo hogar en el corazón de Echesortu! Este encantador PH ubicado en Montevideo 3967 Piso 01 Departamento 01 ofrece una experiencia de vida acogedora y llena de posibilidades. Con 91 m2 de superficie total, de los cuales 70 m2 son cubiertos, este espacio es ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad. La propiedad cuenta con 2 amplios dormitorios, perfectos para descansar y recargar energías. Un baño completo asegura comodidad para toda la familia. El living comedor es el lugar perfecto para reuniones con amigos o noches de películas en familia. Además, la cocina está diseñada para inspirar al chef que llevas dentro. La propiedad cuenta con dos patios con accesos amigables que generan espacios de relax y distraccion para compartir con amigos o familiares, son 20 m2 de uso exclusivo con total privacidad, donde puedes disfrutar del aire libre, y si tienes mascotas, ¡este lugar es apto para ellas! Ubicado en una zona con excelente conectividad, contarás con servicios esenciales como agua corriente, cloacas, internet, electricidad y pavimento. Aunque no tiene cochera, su disposición interna garantiza tranquilidad y privacidad. Sin gastos de expensas y en situación vacía, este PH es la opción perfecta para quienes buscan un nuevo comienzo. ¡Ven a conocerlo y enamórate de su luminosidad y encanto, ambientes con orientacion Norte y Este que proponen estar en contacto con luz directa todo el dia. Contactanos y comenza a disfrutar de tu nueo hogar.- La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros. La presente no reviste carácter contractual. Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación. Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo. No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual. Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 137.963 en total: USD 128.000 del aviso mas USD 9.963 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.144.339 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 137.963
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.717
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.144.339/mes

Necesitas ingresos por $ 4.577.357/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montevideo al 3900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carmen Ferrarello de Pino) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 18 en la zona
Mafer · Avenida Carlos Pellegrini 38283 min · 181 m
Panaderia Santa Lucia7 min · 480 m
Coto · Mendoza 39118 min · 498 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA NRO 115 PROVINCIA DE SALTA · inicial/primaria · publica7 min · 470 m
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1241 E.T.N.A.D.E. · especial · privada7 min · 475 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8152 SAN MIGUEL ARCANGEL · secundaria · privada8 min · 508 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Carmen Ferrarello de Pino4 min · 262 m
Plaza de las Luces7 min · 431 m
Plaza Buratovich10 min · 612 m
Salud
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico3 min · 192 m
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico5 min · 345 m
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico15 min · 968 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 76.500, un 5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Echesortu

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 76.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo al 3900, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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