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Ph 3 ambientes en venta en Constitución 966, Echesortu
Ph en venta
USD 149.000
= $ 236,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Constitución 966, Echesortu

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
105 m²

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Piden de mas

Pide USD 149.000, un 42% mas que lo normal entre los 23 ph de 2 habitaciones en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de Constitución 966.

42% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.620lo normal · 1.1439961.688

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 105.143
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.587
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de pasillo completamente renovada en echesortu. Ingreso desde pasillo a patio seco con parrillero. Completan la PB un living comedor amplio con cocina semi integrada y un toilette. Por escalera se accede a la planta alta donde se encuentran 2 dormitorios espaciosos, ambos con escritorio y baño en suite completo. Instalación para lavarropas en patio. Proyecto de renovación integral, con espacios amplios, diseño super moderno y excelente ventilación. Pasillo compuesto por 3 unidades. TERMINACIONES Y EQUIPAMIENTO | Pisos y revestimientos de espacios húmedos en porcelanato; aberturas de aluminio con hojas mosquitero; amoblamiento de alacena y bajo mesada completo; cocina industrial y extractor instalados; preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes; ambos dormitorios cuentan con escritorio instalado, calefactor de tiro balanceado y placares completos; baños con receptáculo de ducha, mamparas y ventilación al exterior; luminaria completa. UBICACIÓN | Se encuentra en calle Constitución entre Rioja y San Luis, en pleno barrio echesortu, a pocas cuadras del club Plaza Jewell, el mercado del patio y La Segunda Arena. CONDICIONES | Escriturable. Pago contado. Jaef Inmobiliaria | Hablamos con propiedad CI Mat N° 397 CI Mat N° 1950

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.598 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 11.598 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.017 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.598
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.327
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.862
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.017/mes

Necesitas ingresos por $ 5.376.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Constitución 966

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gustavo Cochet) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 30 en la zona
El Tola6 min · 378 m
Terminal Once7 min · 462 m
Coto · Mendoza 39117 min · 467 m
Educacion · 42 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1037 MONICA CHIRIFE · adultos · publica3 min · 184 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 258 SOLDADOS ARGENTINOS · secundaria · publica3 min · 184 m
ESCUELA NRO 98 DOCTOR ESTANISLAO ZEBALLOS · inicial/primaria · publica3 min · 184 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Gustavo Cochet5 min · 304 m
Parque Mariano Moreno6 min · 372 m
Plazoleta del Periodista6 min · 381 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico12 min · 788 m
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico13 min · 854 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado14 min · 890 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de ph de 3 ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 74.500, un 14,6% mas que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Echesortu

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 74.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Constitución 966, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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