P Proppies
Ph 4 ambientes en venta en Avenida Bordabehere 4163, Centro
Ph en venta
USD 70.000
= $ 110,5 M
Cuota UVA desde $ 627.600/mes · ingresos $ 2,5 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Ph 4 ambientes en ventaen Avenida Bordabehere 4163, Centro

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
90 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 70.000, un 12% mas que lo normal entre los 11 ph de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Bordabehere 4163.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 875lo normal · 7831.112

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 62.667
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 868
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Este PH en venta se ubica en Distrito Centro, una zona con excelente conectividad y servicios. La propiedad cuenta con 80 m2 de superficie construida y 90 m2 de superficie total. Su disposición al frente y orientación Sur garantizan una buena entrada de luz. El interior se distribuye en 4 ambientes, incluyendo 2 dormitorios y 2 baños. Dispone de cocina, comedor, lavadero y un living comedor. El PH está equipado con aire acondicionado, calefacción y termotanque, proporcionando confort en todas las estaciones. En el exterior, la propiedad ofrece un patio y 30 m2 de superficie semicubierta, ideal para disfrutar al aire libre. El terreno tiene un frente de 2 metros y un largo de 20 metros. Distrito Centro es una zona consolidada, con acceso cercano a diversas opciones de transporte público. En sus alrededores se encuentran comercios, supermercados, centros educativos y de salud, facilitando la vida diaria. La oferta gastronómica y de entretenimiento es variada, lo que la convierte en un lugar dinámico para vivir.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.449 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 5.449 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 627.600 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.449
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.033
Sellos y tasas~1.25%
USD 875
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.510.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Bordabehere 4163

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Giuseppe Garibaldi) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 8 en la zona
Todo Chen3 min · 172 m
Raza Argentina7 min · 450 m
Bulevar10 min · 644 m
Educacion · 28 en la zona
I.S.P.A. NRO 9250 LAPLACE DE CIENCIAS EN SISTEMAS · superior · privada5 min · 307 m
JARDIN DE INFANTES NRO 179 DOCTOR ESTEBAN L. MARADONA · inicial · publica7 min · 463 m
INSTITUTO DE EDUCACION INTEGRAL PART. INC. NRO 1396 NUEVO SIGLO · inicial/primaria · privada8 min · 504 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta Giuseppe Garibaldi5 min · 321 m
Plazoleta A. Palacios5 min · 322 m
Plaza Region de Murcia5 min · 331 m
Salud
CENTRO REGIONAL DE HEMOTERAPIA SUR · centro de salud · publico3 min · 187 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 178.500, un 5,1% menos que en junio de 2026 y un 8,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 90 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.500
Tendencia (4 semanas)
▲+8.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 90 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Bordabehere 4163, Centro, Rosario, Santa Fe

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