venta
USD 119.000
PH · 78m² · 3 Ambientes
Centro·3 amb · 2 dorm · 78 m2·publicada hoy
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Ph 4 ambientes en venta en Brown 1900, Centro
USD 90.000
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Ph en venta
USD 90.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 4 ambientes en ventaen Brown 1900, Centro
4 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 128 m²
- Sup. total
- 89 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 90.000, un 46% menos que lo normal entre los 11 ph de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Brown 1900.
46% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 703lo normal · 1.3001.674
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 46% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
- 33 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 166.400
- Tamaño normal
- 95 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 14 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.022
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta – Departamento de Pasillo de 2 Dormitorios
• Brown 1951 , Dpto. F
• Rosario Ubicado sobre calle Brown al 1900, en una zona residencial de gran crecimiento y excelente conectividad, este inmueble se encuentra a pocos minutos del centro de Rosario, con rápido acceso a Boulevard Oroño y cercano a comercios, supermercados, instituciones educativas, centros de salud y numerosas líneas de transporte público, ofreciendo comodidad para la vida diaria.
La propiedad forma parte de un tradicional pasillo conformado por 7 unidades, siendo la última, lo que le brinda mayor privacidad, tranquilidad y un entorno más reservado.
Desarrollada sobre un terreno de 89 m², cuenta con una superficie cubierta de 128 m², distribuidos en dos plantas, ofreciendo ambientes funcionales.
Compuesto de: Living-comedor de cómodas dimensiones.
Cocina independiente.
Patio interno, que aporta excelente ventilación e iluminación natural.
Baño completo. 2 dormitorios.
Una propiedad ideal para quienes buscan los espacios de una casa, la tranquilidad de un pasillo y una ubicación estratégica dentro de la ciudad.
Por sus dimensiones y distribución, representa una excelente alternativa tanto para vivienda permanente como para inversión.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 97.006 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 7.006 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 806.914 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 97.006
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.614
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.125
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 806.914/mes
Necesitas ingresos por $ 3.227.657/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Brown 1900
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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Avocados · Paraguay2 min · 142 m
El Palacio de la Oportunidad2 min · 144 m
Panaderia Monumental · San Luis3 min · 175 m
Educacion
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ESCUELA NORMAL SUPERIOR NRO 34 DOCTOR NICOLAS AVELLANEDA · inicial/primaria/secundaria/superior · publica2 min · 124 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8151 JAIM NAJMAN BIALIK · secundaria · privada2 min · 149 m
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SANATORIO CENTRO · hospital/clinica · privado3 min · 208 m
CENTRO MEDICO DE LA CAJA DE PROFESIONALES DE LA ING. DE SANTA FE · centro de salud · privado3 min · 219 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 178.500, un 5,1% menos que en junio de 2026 y un 8,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 90 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Centro
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 178.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.2%
Mediana de 90 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 79.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Centro
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 77.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.5%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.116/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Centro
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 131.212
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 118 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Brown 1900, Centro, Rosario, Santa Fe
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