Ph 3 ambientes en venta en Avellaneda al 1200, Echesortu

Ph 3 ambientes en ventaen Avellaneda al 1200, Echesortu

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
125 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 59% mas que lo normal entre los 36 ph de 2 habitaciones en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de Avellaneda al 1200.

59% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.750lo normal · 1.1031.339

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 59% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 88.235
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
69 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.103
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta | PH de 2 Dormitorios con Patios y Terraza Descripción general: Propiedad tipo PH desarrollada en una planta. Todos los ambientes cuentan con conexiones de gas y preinstalación de aire acondicionado. Distribución y ambientes: -Ingresos: Pasillo de acceso único que brinda doble ingreso a la vivienda: hacia el patio delantero o hacia la cocina. -Living comedor: Espacio con aberturas corredizas de piso a techo y paneles de vidrio que brindan una excelente iluminación y ventilación. Este ambiente comunica con el patio principal. -Cocina: Ambiente separado con techo y columna de hormigón a la vista. Posee mesada, bacha, anafe a gas, muebles bajo mesada y espacio para lavarropas. la cocina ventila directamente al patio trasero gracias a sus aberturas -Dormitorios: Dos habitaciones. Una de ellas cuenta con placard empotrado. Las dos habitaciones tienen salida a los patios. -Baño: Baño de uso común. Exteriores: Patios en Planta Baja: Dos patios. El patio delantero cuenta con un sector de césped mientras que el trasero es de mayores dimensiones y con una escalera caracol de metal que comunica a la terraza Terraza: Superficie transitable en planta alta con acceso mediante la escalera caracol. Posee parrillero, mesada de hormigón con bacha y ducha. Observaciones: La casa se recicló íntegramente, ampliando la cocina y también se cambiaron cañerías de desagües cloacales, cañerías de agua y de gas. NOTA: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo. La información no es contractual. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Rouillon & Asociados, C.I Mat 2444 y C.I. Mat 2661.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 150.898 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 10.898 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.257.268 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 150.898
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.066
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.257.268/mes

Necesitas ingresos por $ 5.029.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avellaneda al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ada Donato) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 11 en la zona
Coto · Mendoza 39113 min · 213 m
El Tola10 min · 620 m
Mafer · Avenida Carlos Pellegrini 382810 min · 666 m
Educacion · 27 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8099 SAN FRANCISCO SOLANO · secundaria · privada2 min · 140 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1016 SAN FRANCISCO SOLANO · inicial/primaria · privada2 min · 140 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 16 VICENTE LOPEZ Y PLANES · adultos · publica3 min · 161 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Ada Donato10 min · 657 m
Plaza de las Luces11 min · 675 m
Parque Infantil C. C. Vigil11 min · 684 m
Salud
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico3 min · 204 m
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico5 min · 341 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de ph de 3 ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 74.500, un 14,6% mas que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Echesortu

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 74.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avellaneda al 1200, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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