P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Avenida San Martín 1472, Centro
Ph en venta
USD 65.000
+ ARS 20.000 de expensas
= $ 102,6 M
Cuota UVA desde $ 582.771/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Avenida San Martín 1472, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
86 m²
Disposicion
Interno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 6% menos que lo normal entre los 28 ph de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida San Martín 1472.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.032lo normal · 1.0981.565

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 61% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 69.174
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.100
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Centro a metros Av. Pellegrini!! Sobre calle San Martín entre Zeballos y 9 de Julio! PH en venta ubicado en el Centro de la ciudad, desarrollado en 2 plantas con disposición interno. La propiedad cuenta con 63 m2 de superficie construida y 86 m2 de superficie total. Presenta un diseño de 3 ambientes que incluye living comedor con cocina integrada,, un dormitorio y baño en planta baja! En planta alta cuenta con lavadero, otro dormitorio, baño y salida a terraza! En el exterior, dispone de un patio privado al ingreso, terraza de uso propio y una superficie semicubierta de 6 m2. El inmueble permite mascotas y se encuentra orientado hacia el norte. La ubicación céntrica asegura acceso inmediato a múltiples líneas de transporte público, comercios, bancos y centros educativos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.060 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.060 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 582.771 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.060
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.25%
USD 812
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 582.771/mes

Necesitas ingresos por $ 2.331.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida San Martín 1472

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 85 en la zona
Silver3 min · 219 m
Campo Grande3 min · 221 m
Va Lu · 3 de Febrero4 min · 224 m
Educacion · 78 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. TECNICA NRO 52 · superior · publica4 min · 256 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 36 BARTOLOME MITRE · otros · publica4 min · 256 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8007 ESCUELAS PIAS · secundaria · privada4 min · 265 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza General Lopez8 min · 506 m
Plaza Santa Rosa10 min · 662 m
Plaza Libertad11 min · 693 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado5 min · 330 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado5 min · 342 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social6 min · 395 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de ph de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 65.500, un 4% mas que en junio de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.500
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida San Martín 1472, Centro, Rosario, Santa Fe

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