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Local en venta en Villa Urquiza
Local en venta
USD 59.000
= $ 90,7 M
Cuota UVA desde $ 515.236/mes · ingresos $ 2,1 M

Local en venta en Villa Urquiza

Locales a La Venta Sobre Gran Terreno con Posibilidad de Ampliacion/ Galpon. Garzon y 27 de Febrero

Garzón 2531 · Villa Urquiza, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Urquiza, 90 m² cubiertos, USD 59.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 71,9% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 656 contra USD 2.333 de la mediana (-71,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 2.333
Mediana m²
90 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Urquiza

Descripcion

Garzón 2531 U$S 59.000 Dos locales sobre un lote de terreno ubicado sobre calle Garzón que mide 9,00 metros de frente al oeste, por 44,50 metros de fondo encerrando una superficie total de 400,50 metros cuadrados. El local cuenta con un baño, un espacio apto para cocina, persiana metálica, servicio de agua corriente, suministro eléctrico monofásico, servicio de cloacas y acceso a un patio ubicado al fondo, pudiendo ser utilizado también como depósito. Actualmente alquilado. PLATERO SANCHEZ PROPIEDADES TEL Ver datos / Ver datos CAROLINA PLATERO Matrícula 1061 MARIA GABRIELA SANCHEZ Matrícula 1065

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.593
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.713
Sellos y tasas~1.25%
USD 738
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 515.236/mes

Necesitas ingresos por $ 2.060.943/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 350.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Garzón 2531, Villa Urquiza, Rosario, Santa Fe

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