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Local 1 ambiente en venta en Provincias Unidas al 1800, Villa Urquiza
Local en venta
USD 14.000
= $ 22,1 M
Cuota UVA desde $ 125.727/mes · ingresos $ 502.907
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Provincias Unidas al 1800, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
12 m²
Credito
Apto credito

Descripcion

VENTA LOCAL COMERCIAL – PROVINCIAS UNIDAS 1800 Local comercial ubicado dentro de una galería de tres unidades, con ingreso desde Avenida Provincias Unidas, en una zona de alto tránsito y gran movimiento comercial. La unidad cuenta con 12 m² y dispone de salón principal y baño privado, ofreciendo un espacio funcional ideal para distintos rubros. Actualmente se encuentra alquilado hasta octubre de 2026, generando renta activa y convirtiéndose en una excelente oportunidad de inversión. Características: Local comercial Salón principal Baño privado Ingreso por galería Sin expensas Datos adicionales: Unidad 06 También disponible unidad 05 Posibilidad de adquirir ambas unidades APTO CRÉDITO. CI MAT 2423

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 15.336 en total: USD 14.000 del aviso mas USD 1.336 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 125.727 por mes con ingresos de $ 502.907.

Costo total realUSD 15.336
Precio del aviso
USD 14.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 653
Sellos y tasas~1.25%
USD 175
Comision inmobiliaria~3%
USD 508

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 125.727/mes

Necesitas ingresos por $ 502.907/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19% anual
Alquiler esperable
$ 350.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Provincias Unidas al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Doctor Ricardo Balbin) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Outlet Carnes Pellegrini · Avenida Carlos Pellegrini 66743 min · 181 m
Panificacion Nuevo Rumbo · Avenida Provincias Unidas 21036 min · 407 m
El Arca7 min · 419 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA NRO 6383 BRIGADIER ESTANISLAO LOPEZ · primaria · publica4 min · 280 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 279 RAYUELA · inicial · publica4 min · 280 m
GRADO RADIAL II - ESCUELA NOCTURNA NRO 28 · adultos · publica5 min · 301 m
Espacios verdes
Parque Doctor Ricardo Balbin13 min · 801 m
Salud
CENTRO DE SALUD SAN MARTIN - ROSARIO · centro de salud · publico10 min · 633 m
CENTRO DE SALUD JUAN PABLO II · centro de salud · publico11 min · 701 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Provincias Unidas al 1800, Villa Urquiza, Rosario, Santa Fe

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