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Local en venta en Villa Urquiza
Local en venta
USD 295.000
= $ 455 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,3 M

Local en venta en Villa Urquiza

Galpon/deposito con oficinas y departamento

Cochabamba al 5300 , Rosario · Villa Urquiza, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
635 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Urquiza, 635 m² cubiertos, USD 295.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Cochabamba 5300 entre Larrea y Camila Aldao Barrio AzcuénagaCordón Perimetral Oeste Distrito Oeste Características Técnicas Galpón/Deposito desarrollado en planta baja 634,63 m2 cubiertos posee oficina administrativa con kitchenette y baño. Vestuario con dos duchas y tres cuartos de baño (WC). Deposito privado de 14 m2 totalmente cerrado. Departamento 40 m2 un dormitorio a terminar con cocina integrada, baño y lavadero. Lote de fundación 20 x 34.10 metros 682 m2. USD 320.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 317.963
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.567
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.688
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.584.893/mes

Necesitas ingresos por $ 10.339.570/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 350.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cochabamba al 5300 , Rosario, Villa Urquiza, Rosario, Santa Fe

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