venta
USD 240.000
Local comercial · 210m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Villa Urquiza · 3 amb · 2 dorm · 210 m2 · hace 85 dias
Local en venta en Villa Urquiza
Galpon/Deposito con oficinas y departamento
Cochabamba al 5300 · Villa Urquiza, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 635 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Rosario, 635 m² cubiertos, USD 295.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 30,2% por debajo de la mediana del set (USD 422.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 465 contra USD 672 de la mediana (-30,8%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 10
- Mediana precio
- USD 422.500
- Mediana precio/m²
- USD 672
- Mediana m²
- 610 m²
Comparar con 10 propiedades similares
en Villa Urquiza
Descripcion
Cochabamba 5300 entre Larrea y Camila Aldao Barrio AzcuénagaCordón Perimetral Oeste Distrito Oeste
Características Técnicas
Galpón/Deposito desarrollado en planta baja 634,63 m2 cubiertos
posee oficina administrativa con kitchenette y baño.
Vestuario
con dos duchas y tres cuartos de baño (WC).
Deposito privado de
14 m2 totalmente cerrado.
Departamento 40 m2 un dormitorio a terminar
con cocina integrada, baño y lavadero.
Lote de fundación 20 x 34.10 metros 682 m2.
USD 320.000
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 317.963
- Precio del aviso
- USD 295.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 8.567
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 3.688
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.708
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.587.574/mes
Necesitas ingresos por $ 10.350.295/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Cochabamba al 5300, Villa Urquiza, Rosario, Santa Fe
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