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Local en venta en General Las Heras
Local en venta
USD 370.000
= $ 568,7 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,9 M

Local en venta en General Las Heras

Local en Rosario

Laprida 3929 · General Las Heras, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
590 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en General Las Heras, 590 m² cubiertos, USD 370.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 48,0% por encima de la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 627 contra USD 385 de la mediana (+63,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 385
Mediana m²
650 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en General Las Heras

Descripcion

Local desarrollado en 3 plantas. Planta Baja: • Salón / Garage. • Sanitario. • Depósito chico. Entre piso: • Sala amplia. Tercer planta: • Oficinas. • Sala de reuniones. • Comedor. • Sanitarios. • Depósito. Posibilidades: • Instalación de montacarga. • Espacio abierto en Tercer Piso (las divisiones actualmente montadas son de tipo durlock, removibles).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 398.801
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.745
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.230.509/mes

Necesitas ingresos por $ 12.922.035/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Laprida 3929, General Las Heras, Rosario, Santa Fe

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