venta
USD 200.000
Local en Venta en Rosario, Santa Fe
General Las Heras · 330 m2 · hace 78 dias
Local en venta en General Las Heras
Local en Rosario
Buenos Aires al 3900 · General Las Heras, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 210 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en General Las Heras, 210 m² cubiertos, USD 240.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Casa y Galpón: Buenos Aires 3962: en Planta Baja: cochera (con portón automático) galpón con entrada para camión de 8 x 14 y 8 x 18, piso hormigón, baño, oficina, habitación, cámara frigorífica de 8,20 x 3,30.
En la planta Alta: amplio estar comedor, cocina, patio terraza con parrillero, íntimo con toilete, baño, 2 dormitorios de 4 x 4,50 (ambos con placares, cortinas, calefactores), balcón corrido
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 258.682
- Precio del aviso
- USD 240.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 6.970
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 3.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.712
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.102.282/mes
Necesitas ingresos por $ 8.409.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Buenos Aires al 3900, General Las Heras, Rosario, Santa Fe
