venta
USD 240.000
Local en Venta en Rosario, Santa Fe
General Las Heras · 210 m2 · hace 78 dias
Local en venta en General Las Heras
Local - Deposito - Inmueble comercial zona sur
Necochea al 3700 · General Las Heras, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Rosario, 150 m² cubiertos, USD 43.000 (comparada contra 24 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 68,1% por debajo de la mediana del set (USD 135.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 287 contra USD 966 de la mediana (-70,3%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 24
- Mediana precio
- USD 135.000
- Mediana precio/m²
- USD 966
- Mediana m²
- 147 m²
Comparar con 24 propiedades similares
en General Las Heras
Descripcion
Necochea 3730 ( Entre 24 de septiembre y Biedma)
Salon comercial / deposito, desarrollado en planta baja con habitación en planta alta, estado general bueno a regular.
Superficies:
Terreno irregular: 148 m2 ( aprox 9,53 x 16)
Construido aprox: 150 m2 a confirmar
PLANTA BAJA:
Recepcion con rejas, baños damas y caballeros, ingreso a salón de 8.10 x 7,90, pasillo lateral con sector de cocina y paso a patio.
Patio aprox de 8 x 3, con parrillero.
Deposito, habitación de guardado en estado regular
PA: Habitacion salón de 2,90 x 6,50 aprox .
ALSEDA INMUEBLES S,A.S.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 46.348
- Precio del aviso
- USD 43.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.249
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 538
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.561
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 376.341/mes
Necesitas ingresos por $ 1.505.365/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Necochea al 3700, General Las Heras, Rosario, Santa Fe
