venta
USD 240.000
Local en Venta en Rosario, Santa Fe
General Las Heras · 210 m2 · hace 78 dias
Local en venta en General Las Heras
Local Comercial con vivienda
Laprida al 3700 · General Las Heras, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 330 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Rosario, 330 m² cubiertos, USD 200.000 (comparada contra 26 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 25,9% por debajo de la mediana del set (USD 270.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 606 contra USD 867 de la mediana (-30,1%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 26
- Mediana precio
- USD 270.000
- Mediana precio/m²
- USD 867
- Mediana m²
- 310 m²
Comparar con 26 propiedades similares
en General Las Heras
Descripcion
PRECIO EN DóLARES 200.000 CONTADO SE ESCUCHAN OFERTAS
FINANCIACIóN PROPIA CON UNA ENTREGA DE U$D Y CUOTAS DE U$D con ESCRITURA E HIPOTECA POR SALDO DE PRECIO ( SE REALIZA EN ESCRIBANíA)
Se ACEPTAN Y ANALIZAN PERMUTAS POR DEPARTAMENTOS CENTRO ROSARIO, PROPIEDAD EN FUNES
Gran LOCAL COMERCIAL 180M2 CUBIERTOS CON OFICINA DE FRENTE Persiana ingreso Camiones vestidor y toilett
330 M2 Cubiertos totales
CASA de 4 o 5 ambientes
DEPARTAMENTO 2 ambientes
TODOS TECHOS DE LOSA
2 PATIOS Y TERRAZA
TERRENO 8,66m45m
PLANOS
ESCRITURA
Apto CREDITO
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 215.568
- Precio del aviso
- USD 200.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 5.808
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.260
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.751.902/mes
Necesitas ingresos por $ 7.007.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Laprida al 3700, General Las Heras, Rosario, Santa Fe
